EX ALFA – Polo sportivo, l’area è l’ambito 3, lo stesso del TopGolf e del Leroy Merlin e coinvolge anche Rho
ARESE – L’11 dicembre 2025 la Giunta Nuvoli ha approvato lo schema di convenzione e il permesso di costruire convenzionato del polo sportivo privato David Lloyd nell’ambito 3 dell’area ex Alfa Romeo, lo stesso dove sono già attualmente in cantiere il TopGolf e il Leroy Merlin rientrante nel masterplan generale, depositato da Particom Uno ai protocolli dei comuni di Arese, Lainate e Garbagnate Milanese nella prima parte dell’anno 2024.
Sempre per l’ambito 3, in sede di norme d’attuazione (NdA) dell’Atto Integrativo all’Accordo di programma furono anche individuate le opere urbanistiche comuni a tutto l’ambito e le connessioni tra gli spazi aperti pubblici e o privati.
Il TopGolf, così come il nuovo polo sportivo formato da tre campi da tennis e piscine, si sviluppa tra il comune di Arese e quello di Rho. Quest’ultimo comune, fuori dall’adp, ha dato il permesso di costruire il TopGolf il 13 settembre 2024 e nel quadro del David Lloyd l’11ottobre 2024 in riferimento al punto N8 della viabilità relativa all’ambito 3.
La convenzione per il polo sportivo privato, sottoscritta tra il comune di Arese e Particom Uno spa del gruppo Finiper Canova e la società David Lloyd Clubs Italia (quest’ultima in veste di promissaria acquirente) richiama la destinazione produttivo-artigianale di servizio legate a sport, leisure-salute e benessere dell’adp. Stando al documento, l’ambito 3, già bonificato, non è gravato da vincoli ambientali, storici, architettonici, idrogeologici, sismici, paesaggistici e di altro genere ed è lo stesso già convenzionato per la costruzione del TopGolf per il quale Arese ha rilasciato il permesso di costruire il 14 ottobre 2024 e Rho il 15 ottobre dello stesso anno.
E veniamo al polo sportivo privato del David Lloyd
Stando alla convenzione, l’intervento prevede la nuova costruzione di un edificio costituito da un unico corpo di fabbrica di due piani fuori terra e pertinenze (locali tecnici) destinati, nel loro insieme, a centro fitness per famiglie e a centro benessere (Family Club), l’asservimento perpetuo di aree a parcheggio pubblico, la realizzazione di parcheggi privati pertinenziali, nonché la cessione in favore del Comune di Arese e o l’eventuale asservimento perpetuo all’uso pubblico a titolo gratuito da parte dei terzi proprietari di aree di compensazione ambientale.
L’intervento si svilupperà su una superficie territoriale di 15.037 mq, di cui 13.672 mq in piena proprietà privata e 1.365 mq da asservire in perpetuo all’uso pubblico con destinazione a parcheggio; una superficie lorda complessiva di 4.390,7 mq a destinazione produttiva-artigianale di servizio (sport/leisure-salute/benessere), inclusi uffici, vendita e somministrazione di alimenti e bevande a servizio della funzione principale.
Alla data della convenzione è consentito nell’ambito 3 l’insediamento di superficie lorda a destinazione produttiva-artigianale di servizio (sport/ leisure-salute/benessere) per un massimo di 5.754,35 metri quadrati.
La superficie coperta consta di 4.736 mq, di cui 1.781 mq rappresentati da coperture stagionali e amovibili di aree destinate alla pratica sportiva, che non costituiscono superficie lorda, mentre la superficie minima a servizi pubblici è pari a complessivi 1.317,21 mq di superficie lorda. La dotazione minima di parcheggi pubblici è pari a un posto auto ogni 200 mq di superficie lorda, dunque per un numero minimo di 22 stalli (4.390,7/200= 22). La superficie complessiva a servizi pubblici (Sp) è di 1.365 mq per 45 posti auto e 11 posti moto in uso perpetuo al pubblico.
Particom Uno e il David Lloyd hanno dichiarato che la copertura stagionale dei campi esterni da tennis in progetto costituisce una soluzione temporanea e di edilizia libera e che, eventualmente, se tale copertura stagionale non dovesse essere più temporanea e di edilizia libera, presenteranno nuova richiesta di autorizzazione per realizzare nell’area un ulteriore edificio.
Le opere di urbanizzazione primaria funzionali oggetto dell’intervento del TopGolf nella parte di Arese e del TopGolf nella parte di Rho e le opere di urbanizzazione primaria funzionali previste per il Polo sportivo privato nella realizzazione di parcheggi asserviti in perpetuo all’uso pubblico, saranno eseguite contestualmente all’intervento edilizio privato.
Le aree di compensazione ambientale individuano a catasto 662,32 mq, in eccedenza rispetto a quanto dovuto per l’intervento del Leroy Merlin, mentre per il David Lloyd ne devono essere reperite 60 mq da cedere gratuitamente ad Arese a fronte di un fabbisogno generato dall’intervento edilizio oggetto del PdCC pari a mq 658,61.
Il contributo per l’urbanizzazione primaria (259.051,30 euro) e secondaria (105.376,80 euro) per la costruzione del polo sportivo privato, ammonta complessivamente a 364.428,10 euro ed è scomputato dal valore del TopGolf.
In particolare, dal momento che l’opera viabilistica N.8-Viabilità Lotto A3, realizzata all’interno del territorio di Arese verrà eseguita per un valore complessivo di 1.083.064,74 euro, in virtù della convenzione TopGolf, sono stati integralmente scomputati a favore di Particom Uno gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti per 476.888,95 euro.
L’importo per lo smaltimento rifiuti dell’intervento è pari 63.226,08 euro (4.390,7 x 14,4 euro) e sarà integralmente versato dal David Lloyd.
Ombretta T. Rinieri
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